Berlin
Yeni insan koronavirüs (Kovid-19) salgını zımnında az henüz dört başı mamur Avrupa devletlerinde ikametgâh tutarları ve kiralar çabucak artarken, salgın, maşeri akreditasyon ve mali istikrara bağlı endişeleri de yanı sıra getiriyor. Berlin'den Londra'ya Avrupa'nın nice kentinde aileler, faziletli fiyatlar zımnında ev sahibi olmayı "imkansız" buluyor.
Avrupa'da henüz müşterek tomar insanoğlunun faziletli kirada sıkışıp kalmasının siyasal kutuplaşmalar ve henüz şişman eşitsizliklere defa açması endişesi bulunuyor.
Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, AB devletlerinde Konut Fiyat Endeksi ile ölçülen ikametgâh tutarları 2010'dan 2021'e derece bulunan devirde yüzdelik 30,9 arttı.
Salgın ve beraberindeki fiyat artışı zımnında iktisadi yerine güç eyyam nâkil AB devletlerinde ikametgâh fiyatlarında senenin ilkin çeyreğinde de ağır artma yaşandı. Artış; Lüksemburg'da yüzdelik 17, Danimarka'da yüzdelik 15,3, Çekya'da yüzdelik 11,9, Hollanda'da yüzdelik 11,3, Almanya'da yüzdelik 9,4, Fransa'da yüzdelik 5,5 ve Belçika'da yüzdelik 6,7 oldu.
İlk çeyrekteki artış, 2007 ortasından buyana en faziletli artma yerine kayıtlara geçerken, Avrupa Merkez Bankası (ECB) Almanya, Fransa ve Hollanda'nın, güzeşte sene bölgedeki mecmu ikametgâh fiyatı artışının az henüz dörtte üçünü oluşturduğunu belirtti.
Siyasiler, aşkın müşterek tomar nesne yapmaktan çekiniyor
Analistler, ikametgâh arzının bağan kalması, muhacir akını, tarihin en bağan getiri oranları, müstevli dönemindeki engellemeler zımnında biriken tasarruflar ve evden çalışmayla henüz müşterek tomar bölgede bulunma arzusunun artmasının ikametgâh fiyatlarındaki mafevk cepheli trendi ivmelediğini söyledi.
Rusya, Asya ve Körfez bölgesindeki ensesi kalın kurumsal ve hususi yatırımcılar da "yüksek fiyat" teklifleri ile ikametgâh fiyatlarında artışa hastalık oluyor. Kıtada İrlanda derece birtakım devletler de bu yatırımcıların aşkın sayıda servet satın almasını engel olmak düşüncesince kaşe vergisi derece vergileri açık açık çoğaltma zımnında gitti.
Birçok siyasi, bulunan ev sahiplerine dokunca ödeme korkusuyla tutarları arama geçirmek düşüncesince aşkın müşterek tomar nesne yapmaktan çekiniyor.
Yüksek fiyatlara bağlı değerlendirmelerde bulunan Berlin Belediye Başkanı Michael Mueller, "Toplumun birtakım kesimlerinin bundan böyle ofis ilişki parası bulunmadığı düşüncesince şehrimizin birtakım bölümlerinden dışlandığına kanıt oluyoruz. Londra'da, Paris'te, Roma'da ve demin ne efsus ki Berlin'de de gestalt böyle..." ifadelerini kullandı.
Avrupa yurt piyasasında aşkın istinas belirtileri
Bu arada, Çin'deki Evergrande Group haberleri, "piyasayı evcilleştirmeye" çalışmanın ne derece güç olabileceğini hatırlatıyor. Artan ikametgâh maliyetlerinin huzursuzluğu tetikleyebileceği ve mali düzene riziko ekleyebileceği endişesi haiz Çinli liderler, fiyat artışlarını kısıtlamak ve borçlanmayı dizginlemek düşüncesince harekete geçmişti.
Almanya merkezli Empirica Araştırma Enstitüsü Üst Yetkilisi (CEO) Reiner Braun da "Elbette müşterek taşınmaz balonumuz var." uyarısında bulundu.
Avusturya Ulusal Bankası'ndan uyarı
10 sene ilkin 127 benek bulunan Avusturya Ulusal Bankası'nın (OeNB) Konut Fiyat Endeksi, az henüz 2 büküm artarak 245 puana yükseldi.
OeNV, "emlak piyasasında küsurat aşkın ısınma" dair uyarılarda bulunurken, başşehir Viyana'da dairelerin sayı farkı metrekare fiyatı 5 bin 248 avronun üstünde bulunuyor.
Almanya'da satılık ikametgâh fiyatı kestirmece 500 bin avroyu buluyor
Almanya, 174,6 benek Konut Fiyat Endeksi ile Avro Bölgesi'nde en mafevk grupta toprak alıyor.
Ülkenin para merkezi Frankfurt'ta ikametgâh tutarları akıbet 10 yılda ikiye katlandı. Başkent Berlin'de ikametgâh tutarları yüzdelik 148 ve Münih'te yüzdelik 110 arttı.
Almanya'da taraf maliyetler karışma servet başına sayı farkı fiyat kestirmece 500 bin avroyu buluyor.
İsveç'te akıbet 12 ayda ikametgâh tutarları sayı farkı yüzdelik 14 arttı
Rekor bağan getiri oranları ve Kovid-19 salgınıyla tetiklenen kişi evine ehil olma arzusu, İsveç'teki bağımsız ev ve apartman dairesi fiyatlarında da şişman artışa hastalık oldu.
Son 12 ayda ikametgâh tutarları sayı farkı yüzdelik 14 arttı. Ülkenin Konut Fiyat Endeksi 174,26 puana yükseldi.
Stockholm'de bağımsız müşterek habbe sayı farkı fiyatı 8,5 milyon kron (830 bin avro) olurken, müşterek ofis düşüncesince sayı farkı 4,7 milyon kron (470 bin avro) ödenmesi gerekiyor.
İsviçre
İnşaatların azalması ve çabucak küsurat talep, İsviçre'de de ikametgâh fiyatlarının aceleci yükselmesine hastalık oldu.
2021'in ilkin çeyreğinde konutların sayı farkı fiyatı müşterek evveli yıla uyarınca yüzdelik 8 arttı. Konut Fiyat Endeksi'nin 144,69 puana yükseldiği ülkede, birtakım elit alanlarda metrekare tutarları 36 bin İsviçre frangının (33 bin 350 avro) üstünde seyrediyor.
Londra'da fiyatlar, akıbet 10 yılda yüzdelik 80'e vasıl artma kaydetti
İngiltere'de sayı farkı ikametgâh fiyatı 2010'dan buyana yüzdelik 60 artarak 266 bin sterlinin üstünde çıktı. Ülke averajından faziletli bulunan başşehir Londra'da ise fiyatlar, akıbet 10 yılda yüzdelik 80'e vasıl artma kaydetti.
Kovid-19'dan buyana evden çalışmanın ve evindeki meydan ihtiyacının artarak çoğalması zımnında nice İngiliz'in, henüz serbest daireler araması dikkati çekiyor.
İngiltere Merkez Bankası'nın küsurat pahalılık zımnında getiri rakamlarını henüz ilkin beklenenden aceleci ve henüz faziletli müşterek biçimde çoğaltması şeklinde bunun yurt piyasası üstünde müşterek tesiri olması bekleniyor.
Paris'te fiyatlar yüzdelik 56'dan müşterek tomar arttı
Fransa'da yurt tutarları akıbet 10 yılda sayı farkı yüzdelik 22 artmasına rağmen şişman diyalekt farklılıklar dikkati çekiyor.
Başkent Paris'te fiyatlar yüzdelik 56'dan müşterek tomar artarken, artışlar Strazburg'da yüzdelik 40, Lyon'da yüzdelik 67 ve Bordeaux'ta yüzdelik 73 oldu. Paris'te metrekare tutarları 10 bin avronun üstünde bulunuyor.
Berlin'de kira krizine devletleştirme çözümü
Almanya'nın başkenti Berlin'de sayı farkı kiralar 2010 yılından buyana yüzdelik 86 artma gösterdi. Konut fiyatlarının 2020'de yüzdelik 11 artma kaydettiği Berlin'de, kiralar ise akıbet 5 yılda yüzdelik 43 yükseldi.
Artan kiralar, nüfusun çabucak yüzdelik 17,4'ünün ev sahibi bulunduğu site düşüncesince şişman müşterek dava olmaya bitmeme ediyor.
Artan ikametgâh tutarları ve yükselen kiralar nice Avrupa ülkesinde şişman yurt şirketlerine reaksiyon gösterilmesine de hastalık oluyor.
Kira artışlarına dirlik vatandaşlardan mevrut tepkiler üstünde 2019'da Berlin eyalet hükümetinin 2020'den itibaren 5 sene süresince kiraları dondurma anlamında almış bulunduğu değişmeyen (Mietendeckel Kanunu) henüz sonraları Anayasa Mahkemesi kabilinden anayasaya karşıt bulunarak bozma edilmişti. Karardan buyana şehirde kira artışlarına müteveccih protestolar bitmeme ediyor.
Protestolarla beraberce Berlin'de, binlerce konutun şişman yurt şirketlerinden alınıp kamulaştırılması düşüncesince umumi seçimlerle beraberce halk oylaması sonucu alındı.
26 Eylül'de meydana getirilen ve ikametgâh rahatsızlığına amme odaklı müşterek hal getirmeye müteveccih bağlayıcı sıfır referandumda 240 binden müşterek tomar apartman dairesinin yurt şirketlerinin elinden alınarak kamulaştırılması düşüncesince seçmenlerin kestirmece yüzdelik 56,4'ü "evet", yüzdelik 39'u se "hayır" oyu kullandı.
Yapılan halk oylaması eyalet hükümetine salık mektubu özelliği taşırken, sonuçların siyasiler ve yurt şirketleri üstünde bası oluşturması bekleniyor.
Berlin'de 2004 özelleştirme devrinde kestirmece 100 bin ikametgâh Vonovia ve Deutsche Wohnen derece yurt şirketlerine metrekare başına 1.100 avrodan satılmıştı. Bugün bahis konusu konutların metrekare fiyatı 3 bin avronun üstünde bulunuyor.
Şirketler, çoğunluğu Almanya'da kıymeti 80 bilyon avroyu aşan 550 bin konutun sahibi konumunda bulunuyor.
Almanya genelinde nüfusun kestirmece 50'si ev kiralıyor. Ev fiyatlarında ve kiralardaki artışlarla henüz müşterek tomar harcanabilir sağlık kiralara gidiyor.
"Gelirinde değişlik sıfır Alman halkı bu halden aksi etkileniyor"
Gayrimenkul yatırımı danışmanlığı hizmeti sunan Emlak24.com'un kurucusu Doğan Gündoğdu, AA muhabirine meydana getirdiği açıklamada, akıbet 10 yılda Almanya'da yurt adanmış tutarları ve kiraların salname yüzdelik 10'un üstünde arttığını söyledi.
Gündoğdu, "Almanya'da ikametgâh endüstrisi düşüncesince bildirme eksikliği var. Göçmenlerin gelmesi ve anne şehirlere kişi akımı konutlara bulunan talebi yükseltti. Yeni yapılaşma; kırtasiyecilik ve arazilerin yapılaşmaya açılmamasından çevre gerçekleşmiyor. Böylece yükselen istem karşılanmıyor." ifadelerini kullandı.
Kovid-19 zımnında hisse piyasalarındaki faziletli ipham ile oynaklık zımnında yatırımcıların oranla henüz sakıncasız bulunan yurt yatırımına yöneldiğini anlatım fail Gündoğdu, ayrıca, Körfez ve Doğu Avrupa'dan kurumsal ve ferdî ensesi kalın yatırımcıların piyasada destan göstermesinin de tutarları mafevk çektiğini söyledi.
Gelirinde müşterek tomar değişlik sıfır Alman halkının bu halden aşkın aksi etkilendiğini aktaran Gündoğdu, "Gelirleri salname yüzdelik 1 yahut 2 artarken ikametgâh tutarları yüzdelik 10'dan müşterek tomar artıyor.” dedi.
"Fiyatlarda aşkın şişman farklılık beklemiyoruz"
Doğan Gündoğdu, bahis konusu gelişmeler zımnında siyasiler üstünde bası oluşmaya başladığını anlatım ederek, şunları kaydetti:
"Siyasi partiler de probleminin çözümü düşüncesince yapım sektörüne teşvikler, maşeri ikametgâh yapılması yahut fiyatların aşkın şişmemesi düşüncesince tensikat yapılması lafı veriyor. Fakat partiler ortada tüketicilere karışma dair tartışmalar bayılmak bilmiyor. Sosyal demokrat ve Yeşiller maşeri ikametgâh projelerinin yoğunlaştırılmasını ve fiyatlara mafevk bitim konulmasını desteklerken, salim ve erkinci partiler inşaatçılığın heveslendirme edilerek henüz alımlı bir duruma getirilmesini savunuyor."
Halk baskısının artmasıyla yapım sektörüne desteklerin ivme kazanacağını tamlayan Gündoğdu, bürokrasinin bu mevzuda henüz yararcı bir duruma getirileceğini, öteki yandan maşeri ikametgâh sayısının artacağını söyledi.
Gündoğdu, "Fiyatlarda aşkın şişman farklılık beklemiyoruz. Sadece fiyat artışında müşterek ivme kaybı yaşanabilir. Daha ilkin yüzdelik 10'un üstünde bulunan artma yüzdelik 7-8'lere düşebilir. (Vatandaşlar) Hala getiri oranlarının aşkın bağan seviyelerde olmasını avantaja çevirebilirler." şeklinde konuştu.
Kiralarda artma ikametgâh fiyatlarındaki artışın altında kalıyor
Almanya, Avusturya ve İsviçre'de borsada iş gören yurt firmalarına müteveccih analizler karşılayıcı SRC Research'ün hoşgörülü ortağı Stefan Scharff ise Almanya'da ikametgâh talebinin arzdan aşkın müşterek tomar bulunduğunu söyledi.
Yeni ikametgâh inşaatlarında faaliyetlerin aşkın aheste arttığını tamlayan Scharff, ikametgâh endüstrisi sağlanması ve yapım düşüncesince izinlerin etraflıca devir aldığını kaydetti. Scharff, kiraların faziletli bulunmasına rağmen bunun ikametgâh adanmış fiyatlarındaki artışın altında kaldığını belirtti.
Scharff, Rusya ve Asya'dan yatırımcıların Almanya'yı ekonomisinin stabil olmasından çevre "sığınacak liman" yerine gördüğünü anlatım ederek, bu yatırımcıların talebinin de ülkede ikametgâh fiyatlarını mafevk akilane baskıladığını söyledi.
Avrupa ve ABD'de pahalılık oranlarının yükselmesinden çevre sermayelerini arkalamak düşüncesince şahısların "güvenli yatırım" aradığını tamlayan Scharff, "Enflasyon oranlarının yükselmesinden sonraları insanoğlu sermayelerini kaybetmemek düşüncesince kaba özellik piyasasına, enerjiye, gayrimenkule, ayrıca emektar otomobillere envestisman yapıyorlar." dedi.
Scharff, Almanya'da ikametgâh arzını bırakmak düşüncesince hükümetin ikametgâh endüstrisi sağlaması ve yapım müsaade sürecinde bürokrasiyi azaltması icap ettiğini de laflarına ekledi.
